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調控之下樓市穩健回落 前十月長沙住宅銷售面積1183萬㎡

調控之下市場成交穩健回落

  數據顯示,前十月長沙住宅銷售面積1183萬㎡

樓市受調控政策影響,整體呈現降溫態勢。 長沙晚報記者 孫占鋒 攝

  樓市受調控政策影響,整體呈現降溫態勢。

長沙晚報記者 孫占鋒 攝

  “房住不炒!”圍繞這一主題,國內的房地產市場正悄然發生著變化。前不久,住建部會同國土部、央行召開房地產市場座談會,部署近期房地產工作時要求,堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。而根據湖南省和長沙市的相關統計數據發現,今年前10個月,市場成交情況受調控政策影響頗大,進一步穩健回落。

  數據 前十月長沙住宅銷售面積1183萬㎡

  湖南省統計局日前公布的《湖南省房地產開發投資完成情況(1-10月)》顯示,今年全省已新開工面積6242.8萬平方米(住宅4562.9萬平方米),房屋竣工面積2886.8萬平方米(住宅2141.7萬平方米)。全省商品房屋銷售建筑面積6061.1萬平方米,其中住宅5288.9萬平方米,辦公樓98.9萬平方米,商業營業用房468.5萬平方米。

  截至2017年10月底,全省商品房待售面積2215.8萬平方米,同比減少29.6%,住宅待售面積1145.5萬平方米,同比減少39.9%,辦公樓待售面積75.9萬平方米,同比減少13.1%,商業營業用房待售面積639.2萬平方米,同比減少8.0%。其中,待售一年至三年(含一年)面積1356.9萬平方米,同比減少30.3%,住宅為663.4萬平方米,同比減少42.9%,辦公樓為39.8萬平方米,同比減少10.7%。但是在待售三年以上(含三年)部分,住宅為72.5萬平方米,同比減少23.4%,而辦公樓為9345平方米,同比增加25.6%。銷售金額方面,全省商品房銷售3096.5億元,同比增長11.1%,其中住宅銷售2518.4億元,同比增長6.5%,辦公樓銷售87億元,同比增長19.6%, 商業營業用房銷售406.4億元,同比增長37%。

  長沙市統計局發布的《2017年1-10月長沙經濟運行快報》則顯示,長沙1-10月份房地產開發投資1275.48億元,增長22.4%。商品房銷售面積1468.33萬平方米,同比下降29.8%;其中住宅銷售面積1183.51萬平方米,同比下降37.1%。

  預計 今年四季度的市場交易不會反彈

  從數據中可以看到,長沙市受調控政策影響,市場成交穩健回落,房地產開發投資平穩增長。今年以來,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。這表明堅持住房的居住屬性,堅決遏制投機炒房行為,持續保持房地產市場平穩健康發展,將是今后房地產調控政策的主基調。而據省住建廳的相關分析,下階段,在國家房地產政策堅持連續性、穩定性的背景下,湖南將積極貫徹落實國家調控要求,按照“分城施策”的原則,繼續做好穩房價和去庫存工作。

  而隨著調控政策效應持續釋放,省內房地產市場將總體保持穩定,房價基本平穩。長沙市在調控政策嚴控下,房價將繼續企穩;部分庫存快速下降、房價上漲較大的三四線城市,隨著穩房價、防風險工作力度的加大,預計房價環比漲幅將繼續回落。

  國家信息中心房地產信息處分析認為,預計樓市調控政策短期內不會放松,各地政府仍會堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,真正讓住宅回歸“居住屬性”。考慮到持續的金融秩序整頓和持續收緊的金融環境,今年四季度的市場交易估計不會反彈。

[作者:孫占鋒]
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